2022年12月，赖某在中介公司的介绍下，以152万余元的价格向陈某购买了一套房屋。因房屋建成年份不久，赖某未经细查就与陈某办理了房屋过户手续。
待到办理房屋交接时，赖某才在中介公司的帮助下，在卫生间及阳台进行闭水试验，却发现房屋漏水严重。为此，赖某找到陈某，要求其修复房屋并赔偿损失。然而，陈某拒绝理赔，双方僵持不下。无奈之下，赖某将陈某起诉至鲤城法院。
案件受理后，承办法官组织双方进行调解。陈某表示，是因为赖某进行了为期一周的闭水试验才导致房屋漏水，而非房屋本身存在质量问题。双方一时无法达成和解。为理清房屋漏水原因，该案启动司法鉴定程序。后经司法鉴定，房屋系因集水管存在漏水点导致房屋渗水。
收到鉴定意见后，承办法官再次组织双方进行调解，但双方仍就损失问题无法达成一致意见。赖某再次请求对房屋修复方案和修复费用进行评估。考虑到再次评估会进一步增加当事人的时间和金钱成本，为尽快解决双方之间的矛盾，承办法官分别与陈某、赖某、中介机构进行了“背对背”沟通，释明所应承担的责任，在各方意见趋于一致后，又组织各方进行“面对面”沟通。
最终，在承办法官的耐心调解下，各方达成了一致意见：由陈某赔偿赖某房屋修复费用、租金损失、鉴定费等共计10万元，中介公司向赖某支付1.5万元作为补偿。上述11.5万元款项均已履行到位，至此，该纠纷得以圆满化解。
鲤城法院提示，在二手房买卖过程中，买卖双方应在签订合同前做好以下事项：首先，购房人在选购房屋时要实地查看房屋，谨慎检验房屋状况，可向物业、邻居等了解房屋此前是否维修的情况，亦可聘请专业水电人员进行检测，避免后期维权困难；其次，在买卖合同中要尽可能明确各自的权利义务，可在合同中约定如漏水等质量瑕疵的违约责任条款，明确出卖人的维修义务、损害赔偿责任等；最后，卖房人应秉承诚实信用原则，如实告知房屋状况，如确有隐蔽瑕疵尽可能在交房前及时修复；若在交房后双方才因房屋瑕疵问题引发纠纷，如确定是购房前已发生的问题，买房人可在固定相关证据的情况下，及时进行维修，以免损失进一步扩大。（刘丽兰）
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